จากสเก็ตช์แรกถึงแขกคนแรก
Samui Architect ออกแบบและสร้างบ้าน ส่วนสตูดิโอพาร์ทเนอร์ของเรา Devstudio ทำการตลาด ลงประกาศ และช่วยให้วิลล่าเลี้ยงตัวเองได้ — หนึ่งทีมที่ทำงานเงียบๆ กับหนึ่งไทม์ไลน์ที่รับผิดชอบจริง
ออกแบบ · สร้าง · ทำตลาด
เจ้าของวิลล่าบนสมุยส่วนใหญ่ต้องจ้างสามทีมแล้วคอยประสานรอยต่อเอง เราไม่ทำแบบนั้น — โปรเจ็คลีดคนเดิมดูแลคุณตั้งแต่งานสถาปัตย์เข้าสู่งานก่อสร้าง แล้วส่งวิลล่าที่เสร็จแล้วให้พาร์ทเนอร์การตลาดของเรา
ออกแบบ
คอนเซ็ปต์ แบบร่าง แบบก่อสร้างฉบับเต็ม งานภายใน และแลนด์สเคป — ออกแบบเพื่อภูมิอากาศ ที่ดิน และการใช้ชีวิตจริงของคุณ
ก่อสร้าง
ทีมวิศวกรรมภายใน ทีมหน้างานที่ทำงานกับเรามาหลายปี รายงานความคืบหน้ารายสัปดาห์ — และสถาปนิกคนเดิมลงหน้างานทุกวันอังคาร
ทำตลาด
อัตลักษณ์แบรนด์ ถ่ายภาพ ลงประกาศบน Airbnb, Booking และช่องทางของเราเอง พร้อมบริหารทรัพย์สินและรายงานผลค่าเช่าหลังเปิดตัว
สถาปัตยกรรมที่วาดมาเพื่อ ภูมิอากาศนี้
วิลล่าทุกหลังบนสมุยต้องสู้กับแดด ไอเกลือ และมรสุมสองฤดู ก่อนจะได้ต้อนรับแขกคนแรก เฟสออกแบบของเราคือบทสนทนาอย่างพิถีพิถันระหว่างคุณ ที่ดิน และประสบการณ์ 25 ปีบนเกาะเดียวกันนี้
- 01ศึกษาที่ดินและความเป็นไปได้ประเมินที่ดิน ตรวจระยะร่น วางแนววิว ศึกษาแดดและลม พร้อมทดสอบดินเมื่อจำเป็น
- 02แบบร่างและคอนเซ็ปต์ตัวเลือกแปลน โมเดลมวลอาคาร มู้ดวัสดุ กลยุทธ์แสงและการระบายอากาศ รวมแก้แบบ 3 รอบ
- 03แบบก่อสร้างฉบับเต็มสถาปัตยกรรม โครงสร้าง งานระบบ ภายใน และแลนด์สเคป — เขียนละเอียดระดับที่ผู้รับเหมาตีราคาได้แม่นยำ
- 04ใบอนุญาตและข้อกำหนดใบอนุญาตก่อสร้างท้องถิ่น การประเมินสิ่งแวดล้อมเมื่อต้องมี และประสานงาน อบต. ครบวงจร
งานก่อสร้าง โดยคนที่ ออกแบบมันเอง
เราไม่ส่งแบบให้คนแปลกหน้า ทีมวิศวกรรม โฟร์แมน และหัวหน้าหน้างานของเราเอง สร้างทุกวิลล่าที่เราออกแบบ — การตัดสินใจหน้างานจึงจบในไม่กี่นาที ไม่ใช่อีเมลยาวเป็นสัปดาห์
- 01เตรียมงานและระดมทีมก่อสร้างเคลียร์พื้นที่ ถนนเข้าไซต์ ระบบชั่วคราว จัดเตรียมวัสดุ — เสร็จก่อนวันเทพื้น
- 02โครงสร้างและงานระบบฐานราก โครง หลังคา ประปา ไฟฟ้า สายสมาร์ทโฮม — ตรงตามแบบ เซ็นรับทุกสัปดาห์
- 03งานตกแต่งและภายในงานไม้ งานหิน สี แสงสว่าง ติดตั้ง FF&E — วัสดุจัดหาผ่านเครือข่ายซัพพลายเออร์บนเกาะของเรา
- 04คุณภาพ ตรวจ defect และส่งมอบตรวจ defect สองรอบ ช่วงประกันงาน และการรับประกันโครงสร้าง 12 เดือนหลังส่งมอบ
วิลล่าเริ่มเลี้ยงตัวเอง — ตั้งแต่วันแรก
วิลล่าสวยๆ บนสมุยจำนวนมากว่างเปล่าหลายเดือน เพราะไม่มีใครเล่าเรื่องมันให้แขกฟัง สตูดิโอพาร์ทเนอร์ของเรา Devstudio รับช่วงต่อตั้งแต่วันส่งมอบ — แบรนด์ดิ้ง ถ่ายภาพ ลงประกาศ โฆษณา และรายงานผลต่อเนื่อง
- 01อัตลักษณ์แบรนด์และภาพถ่ายชื่อวิลล่า โลโก้ ชุดภาพสถาปัตยกรรมและไลฟ์สไตล์ครบชุด ภาพโดรน และฟิล์มเปิดตัว
- 02ลงประกาศและกระจายช่องทางAirbnb, Booking.com, Agoda, Plum Guide และเว็บวิลล่าหน้าเดียว — ซิงก์ในปฏิทินเดียว
- 03โฆษณาและโซเชียลโฆษณา Meta และ Google คอนเทนต์โซเชียลรายเดือน โฮสต์อินฟลูเอนเซอร์ และ funnel จองตรง
- 04บริหารทรัพย์สินและรายงานดูแลประสบการณ์แขก แม่บ้าน ประสานงานซ่อมบำรุง และรายงาน P&L รายเดือนส่งตรงถึงคุณ
สตูดิโอที่มีหน้าที่เดียว: ทำให้วิลล่าของคุณ เลี้ยงตัวเองได้
Devstudio คือเอเจนซีแบรนด์และดิจิทัลจากกรุงเทพฯ ที่ทำงานกับเราในทุกวิลล่าที่เปิดตัวตั้งแต่ปี 2022 พวกเขาดูแลส่วนของการเป็นเจ้าของวิลล่าที่ไม่เกี่ยวกับคอนกรีต — ส่วนที่สถาปนิกส่วนใหญ่ทำเป็นมองไม่เห็น
แบรนด์และครีเอทีฟ
ตั้งชื่อ อัตลักษณ์ ภาพถ่าย ฟิล์ม และเว็บไซต์เล็กๆ ที่กลายเป็นบ้านของวิลล่าบนอินเทอร์เน็ต
ลงประกาศและช่องทาง
Airbnb, Booking, Agoda, Plum Guide และจองตรง — บริหารจาก channel manager เดียว
โฆษณา
โฆษณา Meta และ Google จูนสำหรับตลาดเช่าวิลล่าและผู้ซื้อรีสอร์ท — เจาะพื้นที่ตลาดจองจริงของสมุย
บริหารทรัพย์สิน
สื่อสารกับแขก แม่บ้าน ตารางซ่อมบำรุง และรายงาน P&L รายเดือน — จัดการเงียบๆ อยู่เบื้องหลัง
เส้นทางของวิลล่า ผ่านสตูดิโอ
ไทม์ไลน์ที่ตรงไปตรงมา โปรเจ็คส่วนใหญ่อยู่ในช่วงนี้ นับจากวันเซ็นสัญญากับเรา ถึงวันที่ Devstudio ส่งการยืนยันการจองครั้งแรกให้คุณ
ทำความเข้าใจและบรีฟ
เวิร์กช็อปร่วมกัน — เป้าหมาย งบประมาณ และที่ดินของคุณ จบด้วยบรีฟหนึ่งหน้าที่ทั้งสองฝ่ายเห็นตรงกัน
สัปดาห์ 1 – 2 · Samui Architectคอนเซ็ปต์และแบบร่าง
วิเคราะห์ที่ดิน ตัวเลือกแปลน 3 แบบ และทิศทางที่เลือก คุณอนุมัติก่อนเริ่มเขียนแบบ
สัปดาห์ 3 – 8 · Samui Architectแบบก่อสร้างและใบอนุญาต
แบบครบชุด พร้อมราคา ยื่นหน่วยงานท้องถิ่น คุณได้รับสัญญาราคาคงที่ฉบับสุดท้าย
สัปดาห์ 9 – 18 · Samui Architectก่อสร้างและตรวจไซต์รายสัปดาห์
เริ่มก่อสร้าง รายงานภาพรายสัปดาห์ เดินตรวจรายเดือน และสถาปนิกคนเดิมลงหน้างานทุกสัปดาห์
เดือน 5 – 14 · Samui Architectส่งมอบและติดตั้งเฟอร์นิเจอร์
ปิด snag list ส่งมอบ FF&E ติดตั้งครบ เอกสารวิลล่าครบชุด — และ Devstudio เข้ามารับช่วง
เดือน 15 · Samui Architect + Devstudioแบรนด์ ถ่ายภาพ และเปิดตัว
Devstudio ถ่ายวิลล่า สร้างแบรนด์ เปิดเว็บไซต์ และลงประกาศทุกช่องทางเช่า
เดือน 16 – 17 · Devstudioการจองแรกและบริหารต่อเนื่อง
โฆษณา สื่อสารกับแขก รายงาน P&L รายเดือน — วิลล่าเริ่มจ่ายคืนให้คุณ
เดือน 18 เป็นต้นไป · Devstudioดูแลหลังส่งมอบและรีวิว 12 เดือน
ช่วงประกันโครงสร้าง เรากลับมาฟังว่าอะไรเวิร์กไม่เวิร์ก แล้วปรับด้วยกัน
ปีที่ 2 · Samui Architectหนึ่งทีม หนึ่งไทม์ไลน์ ที่รับผิดชอบจริง
พร้อมบรีฟวิลล่า แบบครบวงจรหรือยัง?
เล่าให้เราฟังถึงที่ดิน ไทม์ไลน์ และสิ่งที่อยากให้วิลล่าทำเพื่อคุณ เราจะตอบกลับภายในสองวันทำการ พร้อมข้อเสนอแบบเรียบง่าย — ไม่มีพิตช์เด็ค ไม่มีการกดดัน